金顺担保_房屋抵押贷款_按揭房贷款_汽车贷款_信用贷款

金顺担保_房屋抵押贷款_按揭房贷款_领先的房产银行贷款公司

一站式金融服务平台

提供专业,便捷的金融咨询办理服务

130-6215-5760

新闻中心

金顺担保咨询
邮箱:13062155760
手机:13062155760
电话:130-6215-5760
地址:金顺担保_房屋抵押贷款_按揭房贷款_汽车贷款_信用贷款

行业动态
您的位置: 主页 > 新闻中心 > 行业动态 >
办理房子抵押贷款,你的房能贷多少钱,这几点说了算
发布时间:2020-07-14 02:23:43浏览次数:

办理房子抵押贷款,你的房能贷多少钱,这几点说了算

 

缺钱需要资金周转的时候,很多人第一时间想到的就是找银行贷款,特别是缺口比较大的时候,房屋抵押贷款就成了很多人的首选。因为房产抵押贷款的额度足够的大,能够很好的解决当前面临的资金压力。

但办过房屋抵押贷款的想必都很清楚,不是所有的房产抵押贷款都能成功的贷到自己满意的额度,甚至有的房根本就办不了抵押贷款。所以在办理抵押贷款之前,要能够知道自己的房大概能贷出多少钱来,够不够用,还差多少等等。

那么,我们在办理房屋抵押贷款之前,如何知道自己的房大概能贷出多少钱来呢?具体是由哪些因素说了算?我们一起来看看!

1、抵押房屋的评估值

一般而言,房屋抵押贷款的额度,往往取决于房屋的评估价值。评估值越高,可贷额度就越高,反之就越低。当然,实际贷款额度往往都会比评估值要低一点。所以这就是很多人以为自己的房能贷200万,最后却只贷到了180万甚至更少的原因。

那么,如何对房产价值进行评估呢?

房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说,房产的使用时间、房屋本身的市场价格,房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。一般做房屋抵押贷款,银行都会让评估公司的评估人员去到房屋实地考察评估。

2、房屋抵押贷款评估成数

房屋抵押贷款的成数,与贷款额度之间有着直接的关系。目前天津市场上,抵押贷款的出值成数最高一般不会超过房屋评估价值的7成。房屋的产权性质、抵押房所处的区域,以及房屋的房龄都会对评估成数有直接的影响。

其中个人商品住宅抵押贷款成数是最高的,可贷额度为评估额度的70%;其次公寓、商铺、写字楼等抵押贷款的成数要低于住宅的,一般是公寓、联排别墅可出6成;独栋别墅和商铺可出5成。如果是工业用房等,那么评估成数会更低。

除此之外,房屋所处的区域有会对抵押贷款的成数有影响,比如同样房龄的房, 

其次,房龄也对评估成数有很大的影响。银行对房屋抵押贷款的要求一般是房龄不能超过25年,有机构的能放宽到30年。其中房龄20年以内的,可以出7成;房龄20-25年的,可能就只可以出6成,或是添加二套资产证明出7成等等。

 

3、抵押贷款的期限

办理房屋抵押贷款,除了额度想必就是贷款期限最受大家的关心了。毕竟抵押贷款的时间长短,取决于我们资金利用率的高低。如果是住房按揭贷款,那不用多说,天津市目前最长只能贷25年,没有30年了

而房屋抵押贷款,本质上来说是属于个人抵押/担保类消费贷款,时间肯定没有按揭贷款的那么长,不过也不短。目前 市面上的房屋抵押贷款,等额本息还款方式最长的可以贷到20年,先息后本的还款方式相对要短很多,最长只能贷5年或是3年、1年。

同样,大家在计算贷款期限的时候,应该根据自己的还款能力确定还款期限以及还款额度,以免造成还款压力。通常来说,等额本息的利息要比先息后本的低,贷的时间越长,贷款的利率就越低。

4、哪些房不能做抵押贷款

不是所有的贷款,额度都会特别高;也不是所有的房产都可以用来办理抵押贷款。这些房产,就不能用来办理房屋抵押贷款。

 

1、面积小于30㎡,房龄超过25年的;

2、未满5年的经济适用房;

3、小产权房或部分已购公房。

以上就是我们今天主要分享的内容,希望能帮助到大家。我们的出发点,是做一个专业、权威的融资顾问,帮助大家在贷款融资的路上少走弯路,让大家以最少的成本,获得最大额度的银行资金支持。

企业分站:北京 天津 河北 山西 内蒙古 辽宁 吉林 黑龙江 上海 江苏 浙江 安徽 福建 江西 山东 河南 湖北 湖南 广东 广西 海南 重庆 四川 贵州 云南 西藏 陕西 甘肃 青海 宁夏 新疆 全国更多分站
130-6215-5760